Как сделать дарение квартиры. Где оформить дарение квартиры? Заявление на регистрацию договора дарения

Юрий Карлович Пильчевский

Время на чтение: 5 минут

А А

Дарение квартиры, как один из возможных способов отчуждения, встречается довольно часто. По времени, которое придётся затратить на процедуру сбора бумаг и регистрации сделки, он равносилен купле-продаже. Отличие в намерениях: вы не получаете никаких финансовых и материальных вознаграждений.

Стороны заключают соответствующий договор-дарственную, которая отчуждает имущество собственника в пользу, но другого без обязательств (если в договоре нет других уточнений по поводу обязанностей сторон). Подробнее об оформлении такого соглашения, будет рассказано ниже.

Как оформить дарение на квартиру: возможные варианты

Если вы хотите оформить дарственную правильно, стоит внимательно изучить все преимущества и недостатки данного способа передачи недвижимости. При этом есть вариант обратиться к нотариусу или оформить все самостоятельно.

Почему дарственная настолько интересна особенно для того, кто получает имущество?

Если в договоре не указано, что за дарителем нужно осуществлять уход или содержать его, то владеть жильём получатель сможет без условий.

Второй плюс дарственной – полнота полномочий владельца сразу после заключения договора. Как только право собственности зарегистрировано, можно в полной мере распоряжаться объектом – в том числе и дарить, реализовывать, сдавать в наём.

Единственный минус – возможность дарителя, оспорить договор в суде, тогда получателю придётся приводить доказательства прав на недвижимое имущество, подаренное ему. Чтобы застраховаться от подобных проблем, стоит оформить договор дарения, учитывая все правила и требования законов.

Как правильно сделать дарственную

В первую очередь составляют письменный договор, который затем требуется зарегистрировать в РП (регистрационной палате).

Ограничений по заключению подобного соглашения нет, кроме возраста получателя. Если последнему не исполнилось 14 лет, то юридическое оформление ложится на плечи его опекунов или законных представителей, а если получатель старше 14 лет, но не является совершеннолетним на момент подписания соглашения, то и он, и его опекуны обязаны поставить подписи в договоре дарения.

Дарственную можно оформлять с нотариальным заверением или в простой письменной форме самостоятельно.

Если даритель не состоит в близком родстве с одариваемым, то первый обязан заплатить 13% ОС (оценочной стоимости жилья) налога (ст. 217 НК РФ).

Решаем проблему самостоятельно, без нотариуса

Вы вполне можете провести эту сделку без лишних затрат на услуги нотариуса или посредников. Но тогда вам понадобится знание всего алгоритма действий.

Преимущество получения в дар квартиры – безусловность и безвозмездность.

Где оформить дарение

Для подписания и регистрации договора дарения квартиры, также как и , (в соответствии со статьёй 574 ГК РФ) нужно обратиться в регистрирующий орган:

Регистрационная палата (Управление Федеральной службы государственной регистрации);
Многофункциональный центр;
Кадастровая палата.

Если вы решили пройти весь процесс, не обращаясь к специалистам, то, для начала, найдите в сети образец договора.

Составляем договор дарения

Обратите внимание на обязательные для заполнения данные:

ФИО того, кто дарит , полные сведения из паспорта, адрес фактической регистрации;
ФИО того, кто получает , его сведения о паспортных данных и адрес регистрации;
Что именно является предметом договора , и где этот предмет (в данном случае квартира) находится;
Документ, который удостоверяет права дарителя на отчуждение имущества , то есть либо договор передачи, документ о наследстве, договор инвестирования, купли, и т.п.
Подписи дарившего и получающего в дар квартиру .

Есть вариант, при котором в договоре указывается цена на квартиру, но это не самое главное и не влияет на законность дарственной.

Необходимые документы для дарения, предоставляемые в регистрационную палату:

Заявление;
Квитанция-чек о том, что уплачена госпошлина;
Договор дарственной, 3 экз.;
Паспорт всех участников сделки;
Кадастровый документ и оценка квартиры из БТИ;
Документ на право владения квартирой;
Справка о составе семьи, проживающей в квартире;
Согласие проживающих на дарение;
Другие документы, для особых ситуаций (возраст одариваемого, наличие права собственности по доверенности и т. п.).

Мы перечислили основные документы, которые нужно представить регистратору. Но в зависимости от конкретной ситуации, он уполномочен запросить дополнительные бумаги.

Наш совет: перед тем, как подать документы непосредственно специалисту, обратитесь к консультанту. Он проверит ваш пакет документов и укажет на недостающие бумаги.

Теперь опишем порядок оформления дарения у регистратора.

После того, как заявление будет подписано всеми участниками сделки, специалист примет оригинальные документы и их копии, подтвердив их приём расписками с описанием всех бумаг и с датой выдачи договора и свидетельства о собственности.

Экземпляры договора должны быть выданы каждой стороне, а свидетельство получит новый собственник (одаряемый).

Обычно регистрация сделки занимает не более семи рабочих дней. Однако срок готовности документов зависит от загруженности работников регистрирующего органа, поэтому может варьироваться.

Обращаемся к нотариусу

Итак, если есть сомнения в дарителе или его родственниках, могущих дать дарственной задний ход, путем оспаривания, целесообразно заверить сделку у нотариуса.

Если вы решили оформить сделку-дарение у нотариуса, необходимо предоставить ему такие документы:

паспорта участников сделки;
документ, удостоверяющий право дарителя распоряжаться имуществом-предметом договора;
выписка из ЕГРП на имущество;
некоторые нотариусы также требуют справку о составе лиц, зарегистрированных в квартире, предназначенной для дарения.

Понадобится и нотариальная заверка подписей тех, кто зарегистрирован в квартире, о том, что они согласны и поставлены в известность о передачи имущества в дар.

Нотариус сам составит текст договора о передачи квартиры в дар, при подписании которого придется оплатить пошлину и услуги нотариуса – 3400 рублей, включая оформление договора в РП.

По финансовым расходам, связанным с дарением, существует госпошлина. В зависимости от степени родства с получателем, необходимо выплатить:

0,3% от стоимости жилья или более трехсот рублей (для близких родственников);
1% от стоимости жилья до одного миллиона рублей;
от 1 до десяти млн. р. – 0,75% + 10 тыс. р.;
от 10 млн. р. и выше, — 0,5% стоимости + 77,5 тыс. р.

В случае, если дарение происходит в пользу граждан, не состоящих в родстве с дарителем, эти расходы обычно платит тот, кто получает дар, но по устному согласию, возможно, разделить финансовое бремя между двумя сторонами сделки.

Нотариус составить юридически грамотный договор.

Как только договор составлен, получены необходимые документы и оплачены пошлины, нотариус забирает весь пакет бумаг и назначает дату получения свидетельства, подтверждающего право одариваемого на пользование квартирой. Он также выдаст расписки о том, что получил от сторон сделки оригиналы документов. Он занимается регистрацией самостоятельно.

В оговоренный с нотариусом день, участникам сделки надо явиться к нему с паспортом и расписками, чтобы забрать свои экземпляры договоров дарения и оригиналы документов, сданных для оформления дарственной.

Дарственная по доверенности

Часто интересуются, можно ли оформлять дарение квартиры, если это имущество находится в собственности на основании доверенности?

Каждый родитель, приходит к мысли обеспечить ребёнка недвижимым имуществом, как залог его будущего благополучия. Процесс передачи собственности сопровождается обязательными требованиями. В нашем случае следует знать, какие необходимы документы для оформления дарственной на квартиру.

Законодательство предусматривает несложную процедуру дарения родственникам недвижимого имущества. Все нужные документы, без проблем можно подготовить в кратчайшие сроки. Главное, чтобы все они были легитимны и в оригиналах.

Дарственная это вид соглашения, предусматривающий особые условия и последствия. По ряду аспектов он отличается от других договоров, а при его оформлении следует учесть ряд факторов, в том числе возраст сторон. Разберём детально это правоотношение.

В этой статье:

Дарственная на квартиру, что это такое

Это юридически оформленное соглашение, при котором один человек, передает на безвозмездной основе в дар, другому человеку конкретное имущество, либо освобождает его от имущественных и других обязанностей, в том числе от третьих лиц (ст. 272 ГК РФ).

Соглашение характеризуется как безвозмездное и одностороннее так как, получивший дар человек не получает встречных предложений. Участники правоотношения – две стороны, даритель - тот, кто дарит подарок, и одаряемый – кто его принимает.

Когда классифицирующий признак безвозмездность отсутствует – сделка не является дарением.

Виды дарения имущества:

реальный – дар передаётся с момента его подписания;
консенсуальный – передача подарка происходит в перспективе, например, когда одаряемый ребёнок достигнет совершеннолетия;
условный – или пожертвование, передаваемая вещь будет использоваться строго в общественных целях.

Участниками правоотношения – выступают родители (один из родителей) и их дети, сыновья или дочери. Причем не имеет значения усыновленный или удочеренный это ребенок. Спектр прав в данном случае одинаков.

Условия составления

Предмет правоотношения в рассматриваемом случае – недвижимое имущество, квартира. Чтобы дарение было признано, действительным нужно соблюсти ряд условий.

Важно понимать, что собственником жилья может стать как малолетний ребенок, так и несовершеннолетний. Однако полноценно распоряжаться этим подарком он сможет лишь по достижению 18 лет.

До этого момента, подаренная вещь находится в ведении его родителей или законных представителей, опекунов. При этом, они не могут совершать какие-либо операции с этой недвижимостью без согласия опеки.

При выборе формы важно знать, когда запрещено заключать указанный договор.

Препятствия при оформлении дарственной :

участвуют недееспособные лица;
даритель не обладают всеми правами на даримую собственность;
на жилплощадь претендует третье лицо или лица;
квартира находится в обременении.

Одно из самых важный условий – это чёткое указание и описание предмета дарственной. Не должно быть разночтений и недопонимания. Что касается доли в недвижимости - она должна быть документально выделена и юридически обозначена и закреплена за человеком.

Форма

Под формой подразумевается способ отражения воли сторон, заключивших правовое соглашение в зависимости от того, что является его предметом, кто его участники – юридические или физические лица.

При дарении квартиры детям предусмотрено две формы заключения договора :

Заключение в простой письменной форме без удостоверения её у нотариуса. Ее можно составить в любом удобном месте, необязательно в месте нахождения дара.
Нотариально заверенная форма. Это когда договор заключается в присутствии нотариуса, который подтверждает и заверяет ее законность.

Если дарится подарок между знакомыми или малознакомыми лицами, то желательно составить к договору еще акт приема-передачи жилого помещения. При заключении между родственниками, в данном случае родителями и детьми, данный акт не обязателен.

В каком порядке оформляется дарственная

Когда речь идет о дарении недвижимого имущества сыну или дочери, следует определиться по форме соглашения. Можно выбрать простую письменную или нотариальную форму. Если не можете определиться, как оформить дарственную на квартиру на дочь - рекомендуем выбрать нотариальное заверение.

Предусмотрен следующий общий порядок оформления :

Определиться с предметом сделки.
Собрать необходимые справки и свидетельства.
Получить образец договора. При нотариальном заверении, его выдаст нотариус. Если нет - образец можно скачать на нашем сайте здесь.
После подписания осуществить её государственную регистрацию в органах Росреестра.

Нюансы при составлении договора заключаются в уплате налогов и пошлин, и предоставления дополнительных справок. Недвижимое имущество, даримое детям – сыну или дочери требует ещё несколько документов к тем, что необходимы в общем порядке.

Особенности дарения недвижимого имущества – квартиры дочери или сыну: процедура дарения

Любая сделка обладает особенностями. Обусловлено это различными факторами: возрастом и степенью родства, характером заключаемого правоотношения.

Все они накладывают отпечаток и обязывают каждую из сторон придерживаться определенных правил. Не исключение составляет и дарение квартиры детям.

Договор, где участником выступает дочь или сын, мало чем отличается от иных типов дарственной с участием других близких родственников. Однако есть свои нюансы.

К ним относятся :

Обязательная письменная форма (при желании нотариально заверенная).
Необходимость государственной регистрации в Росреестре.
Заверенное нотариально разрешение второго супруга, если жилплощадь совместно нажитое имущество.
Справка о рыночной цене квартиры.

Обратите внимание! Дарственная дочери не отличается от дарственной сыну. Закон не разделяет сыновей и дочерей по каким-либо критериям.

Какие документы нужны для заключения сделки самостоятельно

Скачать образец договора можно здесь. Потребуется минимум 3 (три) его экземпляра. Один остается у дарителя, другой у одаряемого, третий в Росреестре. Внимательно прочитайте его и правильно заполните. Только потом следует подписывать.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери при самостоятельном оформлении? При письменной простой - они нужны, для регистрационной палаты.

Список :

свидетельство о рождении ребенка и паспорт;
заверенное нотариально согласие супруга или супруги;
выписка из Бюро технической экспертизы;
лицевой счет прописанных (зарегистрированных лиц на данной жилплощади);
технический паспорт (свидетельство о праве собственности);
справка об отсутствии обременений (берётся в регистрационной палате);
чек об уплаченных налогах;
квитанция об оплате гос.пошлины;
официальное согласие органов опеки несовершеннолетним, так как участник сделки несовершеннолетний;
нотариально заверенную доверенность при условии, что одного из участников представляет доверенное лицо.

Подписать договор можно в регистрационной палате. Когда стороны поставили свои подписи под соглашением – весь пакет, кроме паспортов, передается специалистам этого органа и наступает процесс регистрации. Он обычно составляет около 7 (семи) дней с момента подачи.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

При нотариальном удостоверении сделки нотариус, как должностное лицо, является свидетелем и подтверждает, что она была заключена по явному, двустороннему соглашению обеих сторон.

Он обязан удостовериться в дееспособности участников сделки. Заверение придает ей дополнительные гарантии надежности. Перечень документов для нотариуса таков же, как и при самостоятельной регистрации.

Плюс к этому списку добавляется еще справка об оценочной стоимости жилья и квитанция об оплате госпошлины, которая предоставляется уже в Росреестре.

При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет участвовать в судебном заседании, как участник этого правоотношения, доказывая правомерность ее заключения.

Судебная практика показывает, что нотариально заверенные соглашения в суде, значительно сложнее расторгнуть.

Заключение проходит следующие пошаговые этапы.

1 шаг. Подготовка

Участники собираются у нотариуса. Нотариус проверяет все свидетельства, паспорта, справки на недвижимость, свидетельства, дающие право на ее совершение.

Затем он обязан удостовериться в дееспособности участников процесса – законных представителей, доверенных лиц, родителя.

Нотариус может задать вопрос, нет ли у присутствующих оснований или информации, которая может препятствовать заключению дарения. Целесообразно заранее сделать копии паспортов, так как они в любом случае понадобится.

2 шаг. Процесс заполнения

Затем нотариус распечатывает на компьютерной технике образцы соглашения и раздает его всем сторонам. На этой стадии важно внимательно прочитать распечатанный текст и вникнуть в его содержание. При возникновении вопросов – не стесняйтесь, задайте их нотариусу.

Если все ясно грамотно и скрупулезно заполните форму. Обычно раздается уже заполненная форма и все, что требуется от гражданина это прочитать ее. Главное проверить соответствие внесенных данных с оригиналами документов.

3 шаг. Подписание

После того как с текстом ознакомлены все участники проставляют свои подписи. После подписей ставит свою подпись нотариус, заверяя сделку. После чего всем участникам вручаются экземпляры подписанного документа.

Один экземпляр остаётся у нотариуса, по одному у участников, один поступит в регистрационную палату. Важно хранить договор до самого совершеннолетия ребенка. Если вдруг вы его потеряете – можно сделать копию у нотариуса.

4 шаг. Регистрация договора

При простой и нотариальной форме предусматривается обязательная гос. регистрация. Следует направиться после нотариуса прямо в органы Росреестра и зарегистрировать соглашение.

Без этой процедуры не произойдет процесс перехода права собственности от родителя к ребенку.

Сроки и список документов такие же, как и при простой письменной форме.

Порядок дарения жилплощади или доли в ней несовершеннолетним, оформление, если сын – несовершеннолетний

Порядок заключения сделки предусматривает особенности ввиду возраста одной из сторон. Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру следует соблюсти ряд требований, так как в каждом возрасте у ребенка существует разные права.

Порядок действия тот же, что и при заключении соглашения с совершеннолетним, однако существуют различия, а именно:

Сыну не исполнилось 14 лет, он не может ставить подписи в соглашении. За него это сделает ее законный представитель (родитель).
Родитель не может ставить две подписи одновременно – как даритель и как представитель малолетнего или несовершеннолетнего. Это может сделать второй родитель.
Ребенку от 14 до 18 лет, он имеет право ставить подпись. Однако на документе ещё в этом случае ставить подпись его законный представитель (ст. 26 ГК РФ), но не в противоречие п.2.

Если речь идет о доле в квартире, то она должна быть юридически обозначена и определена. Еще следует уточнить – не требуется ли согласие других владельцев квартиры. Здесь также необходима справка доказывающая дееспособность дарителя.

Дополнительные документы

Порядок заключения сделки, где одной из сторон является несовершеннолетний, обязывает представить дополнительные документы, к вышеуказанному списку.

Среди них следующие:

свидетельство о родстве участников соглашения;
разрешение органов опеки и попечительства;
согласие второго супруга на осуществление дарения;
справка с паспортного стола заверенная нотариально.

С учетом того, что сбор этих документов потребует определенного времени собирать их лучше заблаговременно.

За счет них заключаемое обязательство с участие несовершеннолетнего приобретет полную законную силу после регистрации.

Если какая-либо из справок не будет предоставлена – это может повлечь приостановление регистрации перехода права собственности.

Оформление и регистрация сделки

После утверждения условий сделки все экземпляры дарственной и плюс, вышеуказанные документы, необходимо принести в органы Росреестра, где должна пройти обязательная регистрация.

Регистрировать договор дарения квартиры следует как можно быстрее. Пока гражданин этого не сделает - не будет оформлен переход прав собственности.

Когда все сдано – гражданину выдается расписка об их принятии и прописывается дата их получения. В течение 7 дней будет проведена вся процедура, а получателю выдано свидетельство о государственной регистрации. Присутствие несовершеннолетнего в этом случае не обязательно.

Госпошлина и налоги

Если дарение происходит не между близкими родственниками, следует уплатить в следующем налоговом периоде в ИФНС по месту нахождения одаряемого, 13% НДФЛ от стоимости жилья. Если заключен между близкими родственниками, к которым относятся дети – государство освобождает гражданина от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст. 217 НК РФ).

Однако эта льгота не освобождает от уплаты ежегодного налога за использование недвижимости. Новый владелец (если ребёнок его представитель) обязан ежегодно оплачивать такой налог.

При регистрации сделки дарения уплачивается государственная пошлина, которая будет составлять 0,3% (минимальная сумма 300 руб.) и в среднем составляет около 2000 рублей. Квитанцию о ее уплате следует предоставить в регистрационных органах.

ВАЖНО! В рамках договора дарения как правило все расходы по его заключению оплачивает одаряемый. Если это несовершеннолетний или малолетний – его законный представитель.

Дарение квартиры дочери является весьма выгодным и перспективным обеспечением недвижимым имуществом наследников. Даря жилье несовершеннолетнему, можно быть уверенным, что по достижению совершеннолетия он будет со своей жилой площадью.

Сделка имеет ряд преимуществ, а именно:

Подарок, когда ребенок выйдет замуж или женится, не будет входить в совместно нажитое имущество, а значит, при разводе или смерти не отойдет второму супругу.
Минимальные налоговые выплаты – так как заключается между близкими родственниками.
Небольшой пакет документов и несложная процедура оформления.
Несовершеннолетний не сможет распорядиться жильем до 18 лет, это его убережет от необдуманных действий.
Ограждает имущество от возможного отчуждения.
Дар становится собственностью одаряемого с момента регистрации договора.

Важной особенностью договора это правильность его заключения. Не должно присутствовать разночтений или отсутствие необходимых реквизитов, помарок и исправлений, орфографических ошибок. Даримая собственность, должна быть чётко обозначена и описана.

Владимир

Действующее законодательство предусматривает множество вариантов отчуждения жилых помещений. Жилье можно продать, обменять, составить на него завещание. Ни для кого не секрет, что одним из часто встречающихся в реальной жизни гражданско-правовых договоров является также договор дарения.

Дарить друг другу подарки по различным поводам люди начали с незапамятных времен. Правда, предметы дарения были несколько иными. А сегодня есть даже своего рода культура одаривания подарками. По различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или объектах недвижимости, регулируется на законодательном уровне.

Понятно, что получить в подарок дом или квартиру, мечтает каждый, но далеко не все представляют, с решением каких вопросов им придется столкнуться и сколько времени понадобится для решения этих вопросов.

Для того чтобы более подробно раскрыть природу договора дарения, необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ. В частности, статья 572 ГК РФ регулирует отношения, возникающие при договоре дарения.

В общем виде договор дарения жилого помещения можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище. Иными словами, мы с уверенностью говорим, что перед нами договор дарения: нет цены, и вещь передается безвозмездно, то есть даром. И если в ходе сделки появляется хоть какой-то намек на компенсацию со стороны одаряемого, статус сделки может быть кардинально изменен, либо она вообще лишается законной силы. То есть можно сделать вывод: в случае если передача жилья сопровождается встречной передачей вещи или права, то договор, по которому это происходит, к договору дарения относиться не будет. В силу п.2 статьи 170 ГК РФ такая сделка будет признана притворной.

Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица. Однако согласно статье 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений:

Законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;

– работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

– государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

– в отношениях между коммерческими организациями.

В договоре дарения не могут предусматриваться условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья.

Нужно знать, что у одаряемого всегда есть право отказаться от даруемого жилья до его передачи. Данный отказ должен быть зафиксирован в той же форме, что и сам договор.

Довольно часто встречаются в жизни обстоятельства, когда зарегистрированный договор дарения может быть отменен. Подробно об этих обстоятельствах говорит ГК РФ, а именно если:

– одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

– подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с ней так, что возникла угроза ее безвозвратной утраты. В этом случае с требованием об отмене дарения необходимо обращаться в суд. Безусловно, с точки зрения здравого смысла и соображений справедливости данные правила абсолютно обоснованы. Другое дело – воплощение этих предписаний на практике.

Рассмотрим подробнее, как на практике происходит передача жилого помещения в порядке дарения.

Первое обязательное условие для составления договора дарения квартиры – это письменный вариант оформления. Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют:

– сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

– сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

То есть, чтобы подарить квартиру, нужно соблюсти определенную процедуру, точнее, для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1: подготовьте документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения

Вам потребуются следующие документы:

1. Договор дарения (в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации);

2. Заявление о государственной регистрации;

3. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;

5. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением имуществом;

6. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Также необходимо уплатить государственную пошлину. Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию перехода права собственности уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Шаг 2: подайте документы на государственную регистрацию в офисы филиала «ФКП Росреестра» по Омской области или МФЦ

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов:

– лично;

– посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомления о вручении;

– в электронной форме через Интернет.

Шаг 3: Получите документы после государственной регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав.

Необходимо обратить внимание, что доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, могут облагаться НДФЛ. При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости полученного в дар имущества.

Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход, полученный одаряемым, не облагается налогом. К категории близких родственников относятся:

– дети, родные или усыновленные;

– сестры и братья, имеющие общих родителей, в т.ч. сводные;

– внуки, дедушки, бабушки;

– супруги.

Очень часто у людей, не обладающих специальными юридическими знаниями, часто возникает вопрос: чем отличается договор дарения от передачи жилья по завещанию? Основные отличия следующие:

1. Применительно к договору дарения переход права собственности связан с регистрацией указанного договора в регистрационном органе, право собственности по завещанию переходит к наследникам только после смерти наследодателя. Поэтому дарить нужно тому, кому доверяешь, чтобы не сожалеть о своем решении.

2.Требование к форме. Договор дарения не требует нотариального удостоверения в отличие от завещания.

3.Завещание можно отменить или отозвать. Отменить договор дарения непросто.

4. Для договора дарения наличие у дарителя наследников роли не играет.

В заключение отметим, чтобы не стать участником гражданского дела об отмене дарения или признании договора дарения недействительным необходимо знание правил, предусмотренных нормами ГК РФ , хотя бы в пределах вышеизложенного.

Виктория Дудник,

ведущий специалист отдела регистрации прав

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная ) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

родители и дети;
бабушки (дедушки) и внуки;
сестры и братья;
супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры несовершеннолетнему до 14 лет
Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками
Скачать образец (бланк) договора дарения земельного участка

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
лично обратиться в , который передаст всю документацию в Росреестр
отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
договор дарения в 3 экземплярах
квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Дарственный договор или как его называют договор дарения - это очень популярный метод на сегодняшний день, чтобы преподнести презент вашему новому знакомому или же родственнику. Высокая популярность этого договора объясняется экономией времени, денег и энергии соответственно. В отличии от завещания, дарственную можно составить на любого человека вне зависимости от ваших родственных связей. Дарить можно, как материальные презенты, так и духовные. В этой статье мы рассмотрим все варианты составления дарственного договора; подготовим необходимые документы и обратим внимание на шаблон, который следует заполнять при оформлении дарственной.

Типы дарственных

Мы рассмотрим только два типа, когда дарится квартира или земельный участок. Такие типы, как дарение акций и денежных средств нас не интересуют.
В зависимости от типа, меняется количество пунктов, которые следует заполнить при составлении дарственной.

Квартира:
Если предметом дарения стала квартира, то вам понадобится следующая информация:
1. Адрес нахождения жилья;
2. Этаж;
3. Количество комнат;
4. Общая и жилая площадь;
5. Сведения из документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;

Земельный участок:
Если в виде дара выступает земельный участок, то вам необходиом внести в договор дарения следующие сведения:
1. Категория земли;
2. Месторасположение;
3. Общая площадь;
4. Номер земельного участка;
5. Кадастровый номер.

Способы составления дарственной
Существует несколько способов оформления дарственной. Они отличаются временем, которое нужно затратить на составление договора и количеством затрат. Мы приведём и разберём алгоритм действий как при обращении к нотариусу, так и при самостоятельном оформлении.

Как оформить дарственную самостоятельно

Этот вариант подходит для тех, кто не боится трудностей и имеет достаточное количество времени. Самостоятельное оформление дарственной можно разделить на два этапа: : составление и подписание договора дарения, регистрация сделки в Регистрационной палате. Как самостоятельно оформить договор дарения мы разберём ниже. При самостоятельном составлении договора вам понадобится заполнить шаблон по определённым пунктам, которые мы предоставили ниже.

Какие пункты в дарственной обязательны:

1. Наименование договора;
2. Страна, город, посёлок составления;
3. Дата написания;
4. ФИО, адрес дарителя, паспортные данные;
Данный пункт следует заполнять, как по отношению к дарителю, так и по отношению к получателю.
5. Обозначения "Дарителя" и "Получателя (Одаряемый)";
6. Подтверждение того, что обе стороны являются вменяемыми и адекватными;
7. Указание "презента", который именуется получателю;
Тот же предмет договора.
8. Даритель должен подтвердить тот факт, что он именует подарок получателю добровольно;
9. Предоставление гарантии получателю, что предмет подарка не является ворованным, заложенным или же обещанным кому-то.
10. Обозначение одной из сторон, которая отвечает за все расходы по данному документу;
11. Порядок рассмотрения споров;
12. Указание количества экземпляров дарственной и их местонахождение;
13. Подпись документа обеих сторон: "Получателя" и "Дарителя";
14. Заверение документа нотариальным лицом;
15. Подписание документа в Регистрационной Палате и обязательная оплата государственной пошлины.

Процедура регистрации дарственной

Процедура регистрации дарственной проходит поэтапно.
Изначально вам следует выбрать предмет дарения и заполнить документ по пунктам , которые были приведены выше. После заполнения документов вам нужно выполнить нижеприведённый алгоритм действий:

Шаг 1. Вам нужно зарегистрировать договор дарения в специальных органах. В каждой стране они свои. В России этот орган называется Росреестр. Подписать и регистрировать дарственную необходимо в специальном органе по месту нахождения имущества. Это может быть УФРС или МФЦ.

Шаг 2. Обязательно нужно получить штамп с подписью ответственного лица. Например, нотариуса или сотрудника Росреестра. При составлении договора дарения нужно делать три экземпляра документа. Два из них передаются обеим сторонам: "Получателю" и "Дарителю". Оставшийся экземпляр остаётся в деле, позже он передаётся в архив.

Шаг 3. Дарителю и получателю следует обратиться в Регистрационную Палату, поставить подпись на договоре перед регистратором, оплатить госпошлину и предоставить нижеприведённые документы.

Список необходимых документов для регистрации договора дарения в Регистрационной палате:

Паспорта дарителя и получателя;
- Договор дарения в необходимом количестве; Если даритель один и получатель один, то нужно три экземпляра. Так как третий экземпляр остаётся в Регистрационной палате и после передаётся в архив. Об этом упоминалось выше.
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или земельный участок от дарителя;
- Разрешение органов опеки. Это разрешение нужно предоставлять, если одаряемыйнесовершеннолетний или недееспособный;
- Заявление от стороны получателя и дарителя;
- Удостоверение личности, то есть паспорт обоих лиц;
- Заверенное у нотариуса согласие на осуществление дарения, которое берётся у спутника жизни или мужа/жены дарителя.
- Квитанция, которая свидетельствует об оплате госпошлины. Госпошлина должна быть оплачена в размере 2000 рублей. Её должен оплачивать получатель или как его ещё называют одаряемый. Оплатить квитанцию можно в кассе по приёму платежей, которая находится в Регистрационной палате.
- Справка о наличии зарегистрированных граждан в квартире и выписка из домовой книги. На данный момент Регистрационная Палата не требует этот документ, однако дарителю стоит его взять для того, чтобы получатель смог убедиться в том, что на данный момент в даримой квартире никто не прописан.

Шаг 4. Регистратор забирает все предоставленные вами документы и выдаёт получателю и дарителю расписки с датами о том, что документы поданы. Также регистратор указывает даты составления свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Их должен получать, как даритель, так и получатель. Свидетельство получает только одаряемый. Если же получателей несколько, то каждый из них сможет забрать свою копию свидетельства.

Шаг 5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру. Также оба участника сделки, даритель и получатель, должны получить копию договора дарения. С собой нужно брать паспорта и расписки, о которых упоминалось выше.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если даритель и получатель не являются близкими родственниками и не имеют никаких родственных связей , то одаряемому, как новому владельцу необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры. Данный пункт необходимо провести в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса.
Если квартира дарится близким родственникам, а не посторонним людям (внукам, братьям, супругам, дочерям, сыновьям, мамам, папам, сёстрам, бабушкам-дедушкам, то госпошлина будет составлять 0,3% от общей стоимости квартиры. Минимальная сумма составляет 300 рублей.

Оформление дарственной у нотариуса

Такой вариант более быстрый и не потребует от вас особых знаний. Нужно помнить, что обращаясь к нотариусу вам понадобится немалая сумму, которую потребуют за услуги.
В некоторых ситуациях просто необходимо оформить договор не в письменной, а в нотариальной форме. Эта ситуация "сыграет на вашу пользу", если у дарителя и получателя есть опасения в том, что спустя несколько месяцев у родственников дарителя или третьих лиц появится цель оспорить данный договор. В этом случае нотариус поможет вам и выступит в суде, как свидетель. Ему удастся доказать, что решение дарителя было добровольными.

1. Подача следующих документов:

а) Паспорта обеих сторон;
б) Свидетельство дарителя о праве собственности на квартиру или земельный участок;
в) Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
г) Справка о прописанных гражданах в даримой квартире и свидетельство о том, что на момент написания договора все жители выписаны из даримой недвижимости.
Ранее мы упоминали этот документ. Если же в Регистрационную Палату он не нужен, то нотариус в обязательном порядке требует эту справку и не имеет права проводить составление дарственной до того момента, пока не получит выписки из домовой книги.
д) Заверение того, что другие владельцы недвижимости, если таковые имеются, согласны на того, чтобы предоставить квартиру в дар получателю.

2. Нотариус составляет договор дарения и указывает стоимость даримой квартиры . Цена на недвижимость не должна быть занижена, так как в этом случае сделку могут признать недействительной.

3. При подписании договора получателю следует оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Также следует оплатить регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате. Эта операция будет стоить 1400 рублей. Оплату может совершить, как получатель, так и даритель. Сторона, которая будет оплачивать эту услугу определяется добровольно. В большинстве случаев её определяет даритель.

4. После того, как даритель и получатель подписали договор дарения, оплатили услуги и госпошлину, нотариус должен забрать договор и оригиналы предъявленных документов.

5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру. К тому же даритель и получатель должны получить копию договора дарения. При себе нужно иметь паспорта.

Несовершеннолетний получатель

По российскому законодательству, если получателю меньше, чем 14 лет, то подписанием договора дарения должны заниматься его опекуны, то есть родители без его присутствия. Если же получателю больше, чем 14 лет, то подпись должны ставить, как его законные представители, так и сам несовершеннолетний получатель.

В данной статье мы разобрали все ключевые моменты и способы составления договора дарения. Мы затронули такие важные моменты, как пункты написания, необходимые документы, необычные ситуации из жизни и алгоритм составления договора. Надеемся, что данная статья оказалась вам полезной и исчерпала все вопросы на эту тему.